토지 판매자 와 구매자 각각 필요 서류?(3)

벌써30년 쪽지전송

Views : 8,129 2025-04-22 00:09

질문과답변 1275621558

토지 를 판매하는 셀러가 내야하는 세금및 서류 와 바이어가내야 하는 세금과 필요 서류 정리 된 글이 그전에 있었는데 검색 해보니 안뜨네요..

1) 타이틀 이전시 필요서류 및 세금 종류 등 ..그전에 어떤분이 정리해서 올려놓은 글이 있었는데 지금 은 삭제 된것 같네요..

혹시 정확히 아시는분 정보공유좀 부탁 드립니다...

필리핀 셀러가 무조건 바이어가 모두 내라는 식으로 말하는 사람 있내요.

인공지능 답변

필리핀에서 토지 거래를 진행할 때, 판매자(셀러)와 구매자(바이어) 각각 필요한 서류와 세금에 대한 정보를 아래와 같이 정리해 드리겠습니다.

### 판매자(셀러)가 제출해야 하는 서류 및 세금

1. **필요 서류**:
- **토지 소유권 증명서 (Certificate of Title)**: 거래하는 토지의 소유권을 증명합니다.
- **판매 계약서 (Deed of Sale)**: 판매자와 구매자 간의 합의가 담긴 문서입니다.
- **세금 증명서 (Tax Declaration)**: 토지에 대한 세금이 납부되었음을 증명하는 서류입니다.

2. **세금**:
- **양도소득세 (Capital Gains Tax, CGT)**: 판매자가 토지를 판매하면서 발생한 이익에 대해 부과되는 세제로, 일반적으로 6%입니다.
- **세금 신고서 (BIR Form 1706)**: 양도소득세를 신고할 때 사용됩니다.

### 구매자(바이어)가 제출해야 하는 서류 및 세금

1. **필요 서류**:
- **구매 계약서 (Deed of Sale)**: 판매자와의 거래를 증명합니다.
- **신원 증명서 (Valid ID)**: 개인 확인을 위한 신분증이 필요합니다.
- **세금 증명서 (Tax Declaration)**: 토지에 대한 세금이 납부되었음을 확인하기 위한 서류입니다.

2. **세금**:
- **제세금 (Documentary Stamp Tax, DST)**: 문서에 부과되는 세금으로, 거래 금액의 1.5%입니다. 추가로, 이러한 세금은 구매자가 지급해야 합니다.
- **부동산 세금 (Real Property Tax)**: 토지에 관한 연간 세금으로, 이전 후 구매자가 납부합니다.

### 기타 고려 사항

- 필리핀에서의 부동산 거래는 법률적으로 복잡할 수 있으므로, 변호사나 공인 중개인에게 도움을 받는 것이 좋습니다.
- 거래 시 각종 세금과 서류는 지역에 따라 다를 수 있으므로, 현지 법률에 따라 확인하는 것이 중요합니다.
- 진정한 소유권 이전을 위해 반드시 필요한 모든 서류가 제출되었는지 확인해야 합니다.

판매자가 바이어에게 모든 세금을 책임지라고 요구하는 경우가 있을 수 있지만, 일반적으로 이러한 세금과 서류는 거래 당사자 간의 합의에 따라 협의될 수 있습니다. 판매자가 부담해야 하는 세금과 구매자가 부담해야 하는 세금이 명확히 구분되니, 여기에 대한 합의가 중요합니다.

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